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Cómo el crowdfunding inmobiliario puede generar ingresos pasivos

24 septiembre, 2022

Cómo el crowdfunding inmobiliario puede generar ingresos pasivos

Cómo el crowdfunding inmobiliario puede generar ingresos pasivos

Si eres un lector de este blog desde hace mucho tiempo, ya sabes que creo que los ingresos pasivos son una de las mejores formas de hacer crecer tu riqueza personal y encontrar la libertad financiera. Hoy quiero presentarles una estrategia de inversión que tiene potencial a largo plazo para generar ingresos pasivos: el crowdfunding inmobiliario.

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

Es probable que el término crowdfunding no sea nuevo para usted, pero el crowdfunding de bienes raíces no está en la misma categoría que sitios como Go Fund Me o Kickstarter. No es una plataforma en la que pones el dinero que tanto te costó ganar en el sueño empresarial de otra persona, solo para obtener tal vez algo de botín gratis cuando encuentran el éxito. El crowdfunding inmobiliario es un concepto mucho más sofisticado, con el potencial de ganar algo mucho mejor que el botín de productos: ingresos pasivos.

Históricamente, invertir en bienes raíces ha sido en gran medida un juego de hombres ricos. La mayoría de las oportunidades eran solo para los ricos y bien conectados, o grandes inversores institucionales, como fondos de pensiones, dotaciones universitarias y fondos de cobertura. Entonces, ¿qué cambió? En pocas palabras, la Ley JOBS de 2012 eliminó una gran cantidad de trámites burocráticos que rodeaban a la industria de valores, abriendo la puerta para que las empresas de bienes raíces recauden dinero para sus proyectos a través de plataformas de financiación colectiva. Como resultado, los inversionistas individuales obtuvieron una nueva forma de poder agregar bienes raíces de capital privado (es decir, que no cotizan en los mercados públicos) a sus carteras de inversión.

¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?

Invertir en bienes raíces con crowdfunding no se trata de reunir un equipo gigante de propietarios para compartir las responsabilidades de poseer una propiedad, como encontrar inquilinos confiables o arreglar problemas de plomería a todas horas de la noche. Es una forma de que los inversores individuales contribuyan con un porcentaje de la financiación total de un proyecto inmobiliario, junto con otros que están haciendo lo mismo. Este enfoque brinda a los inversionistas acceso a proyectos que de otro modo no podrían pagar.

Hay muchos tipos diferentes de propiedades disponibles para inversión. Algunos ejemplos comerciales incluyen edificios de apartamentos en áreas metropolitanas en crecimiento, hoteles en las regiones más transitadas del país o incluso nuevos espacios de laboratorio para la industria de las ciencias de la vida.

¿Cómo la inversión en bienes raíces genera ingresos pasivos?

Ya hemos cubierto la parte pasiva (¡recuerde, no hay problemas de plomería ni quejas de los inquilinos!), pero ¿de dónde vienen los ingresos? Dependerá del plan de negocios del acuerdo en el que invierta, pero en términos generales, hay dos formas en que las inversiones inmobiliarias generan ingresos pasivos. El primero es con distribuciones en curso (¡a veces es un cheque literal por correo!) pagado a los inversores por la empresa detrás del acuerdo. Esto tiende a ser más probable en propiedades con inquilinos fuertes y alquileres mensuales constantes, por ejemplo, un edificio de oficinas o de apartamentos. El segundo es a través de una participación en el precio de venta final de una propiedad, que suele ser el caso cuando las propiedades están en construcción o en remodelaciones importantes.

Como siempre, toda inversión implica riesgo. Siempre existe la posibilidad de que el proyecto tenga un rendimiento inferior y pierda su inversión inicial. Siempre debe investigar cualquier inversión potencial y evaluar si funcionará para usted y su cartera.

¿Cómo puedo invertir con el crowdfunding inmobiliario?

Si su primer pensamiento fue buscar en Google “cómo invertir en crowdfunding inmobiliario”, no lo haga: ya he hecho el trabajo pesado por usted.

CrowdStreet es la plataforma de inversión en bienes raíces en línea más grande del país, que conecta a inversionistas acreditados directamente con bienes raíces de calidad institucional en todo EE. Desde el inicio, los inversionistas de CrowdStreet Marketplace han invertido más de $2600 millones en más de 560 acuerdos, ganando $360 millones en distribuciones. Algunas de sus ofertas recientemente financiadas incluyen un edificio de apartamentos en la famosa fila de música de Nashville, la renovación de un hotel justo al lado de la casa del equipo de la NBA Utah Jazz y un nuevo espacio de laboratorio de ciencias de la vida en Boston, centrado en la investigación.

Su Marketplace en línea, que es donde los usuarios pueden comparar y revisar proyectos de inversión en bienes raíces, es fácil de navegar. Lo que más me gustó fue la cantidad de información que se da sobre el plan de negocios y la empresa inmobiliaria detrás de cada negocio. Tendrás que crear una cuenta para ver todos los detalles. Para cada trato, organizan un seminario web con la firma de bienes raíces detrás del proyecto, por lo que puede optar por participar en ellos para obtener más información antes de tomar la decisión de invertir. ¡Incluso hay una sesión de preguntas y respuestas en vivo!

Si está listo para obtener más información, comience hoy creando su cuenta de forma gratuita en CrowdStreet.com.