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Inversión en Bienes Raíces Industriales 101

23 septiembre, 2022

Inversión en Bienes Raíces Industriales 101

Inversión en Bienes Raíces Industriales 101

Podría decirse que el sector industrial es la clase de activos inmobiliarios comerciales menos glamurosa. No hay características de diseño arquitectónico elaboradas, comodidades tipo centro turístico o direcciones de alto perfil. En cambio, los bienes inmuebles industriales proporcionan un espacio práctico y eficiente y se utilizan para la fabricación, la investigación y el desarrollo, y el almacenamiento y distribución de mercancías. Industrial es el caballo de batalla del espacio inmobiliario y es crucial para apoyar la economía global.

La Asociación Nacional de Parques Industriales y de Oficinas (NAIOP) divide la industria en tres categorías:

Manufactura Inversión Inmobiliaria

Una instalación utilizada para la conversión, fabricación y/o ensamblaje de materias primas o parcialmente forjadas en productos/mercancías. Esta es la clásica «línea de producción» utilizada para ensamblar cosas como automóviles, aviones o productos electrónicos de consumo.

Almacén Inversión Inmobiliaria

Una instalación utilizada principalmente para el almacenamiento y/o distribución de materiales, bienes y mercancías. Esta categoría también puede incluir instalaciones especializadas, como almacenamiento en frío o congelador para alimentos. Este es el edificio donde se almacenan, envían y recogen sus pedidos en línea, y donde los camiones de reparto los recogen.

Flex / I+D Inversión en Bienes Raíces

Estos edificios industriales están diseñados para dar flexibilidad a sus ocupantes en el uso del espacio. Estos edificios, a veces denominados espacio flexible/tecnológico, son un híbrido de oficinas e industria. Muchos profesionales inmobiliarios consideran que los centros de datos pertenecen a esta categoría.

Invertir en Bienes Raíces Industriales

Dado que la mayoría de los edificios industriales tienen una huella enorme, encontrar terrenos sin desarrollar en/cerca de un centro de distribución clave, como Indianápolis, que esté/pueda zonificarse correctamente es una tarea difícil para muchas empresas. En lugar de construir desde cero (aunque puede suceder y sucede), a menudo es más sencillo alquilar un espacio industrial preexistente y modificar el edificio según sea necesario. La plataforma líder de inversión en bienes raíces en línea, CrowdStreet, considera que la limitación de la tierra es un factor que impulsa el crecimiento de los alquileres, las pocas vacantes y el aumento de las tasas de renovación de inquilinos. Muchos de sus principales mercados industriales, como el norte de Nueva Jersey, Dallas-Fort Worth, Inland Empire y Washington DC, están cerca de grandes poblaciones con excelente acceso a autopistas, vías férreas y puertos marítimos.

Y aunque las propiedades industriales no son tan atractivas visualmente como ese hotel nuevo en Tampa o el edificio de oficinas de última generación en el centro de Nashville, son vitales para la economía. Esto significa que los inquilinos suelen firmar contratos de arrendamiento a largo plazo (cinco, diez o incluso 20 años) que, a su vez, deberían generar un flujo de caja estable para los inversores. Esa es una de las muchas razones por las que los inversores institucionales suelen aprovechar rápidamente las oportunidades de inversión industrial.

Tasas de Vacancia de Bienes Raíces Industriales

La tasa de desocupación industrial (es decir, espacio no arrendado) fue solo del 5,4 % en el primer trimestre de 2021 y desde 2019, los alquileres han aumentado un 4,2 %. La actividad de arrendamiento ha aumentado un 26,9% desde 2019, siendo el comercio electrónico el principal impulsor del aumento de la demanda. Durante la última década, las ventas de comercio electrónico, como porcentaje de todas las ventas minoristas, han crecido a tasas de dos dígitos y la pandemia solo aceleró ese impulso. Este cambio al comercio electrónico está aumentando el valor del mercado inmobiliario industrial existente, así como de aquellas propiedades industriales de nicho que incluyen centros de datos, distribución de última milla y almacenamiento en frío. El aumento en las ventas de comercio electrónico, que en realidad requiere más pies cuadrados que el comercio minorista tradicional, ha impulsado la demanda de nuevos espacios industriales, potencialmente mil millones de pies cuadrados de bienes raíces industriales adicionales para 2025.

Reflexiones finales sobre la inversión en bienes raíces industriales

A pesar de la pandemia de COVID-19 y la incertidumbre económica a nivel nacional, la actividad de arrendamiento industrial en los EE. UU. estableció nuevos récords en 2020. Para satisfacer esta demanda aparentemente interminable, el sector industrial necesita acceso a terrenos en ubicaciones estratégicas con suficiente espacio para acomodar sus grandes huellas. . Cree una cuenta gratuita con CrowdStreet y obtenga una copia de su informe Los mejores lugares para invertir en bienes raíces de 2021 para obtener más información sobre sus principales mercados de bienes raíces industriales.